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风含情水含笑,卧龙山里春来俏

2011.04.07

70席新品独栋别墅迎春绽放
  一场夜雨之后,鸡蛋花的枝头突出了第一片新叶;小草的嫩芽正在破土而出;各种鲜花争先恐后的绽放了,树叶也更加青葱;蝴蝶以及鸟雀在树丛花影里飞舞;鱼儿在悦龙湖中悠闲地吐着水泡;微风吹过,湖面泛起闪闪金光。卧龙山里春天来了!
  卧龙山南低北高,地势起伏。亚搏app登录入口地产根据这一特点,将别墅设置成顺着山势递增式,因此前后两行别墅之间存在高差,视野极为开阔。项目占地面积约40万平方米,规划有330余栋别墅及少量洋房,容积率仅为0.99,绿化率高达51%。背倚数百万平米生态公园,面朝东深河、远山近水交相呼应。
  在建筑施工的把控与监督管理上,亚搏app登录入口地产制定了《工程质量监控方案》及《质量管理细则》并严格按此对施工过程进行监督与管理。并引入第三方监理对施工质量进行把控,以确保工程质量达到设计标准。同时,在亚搏app登录入口地产的要求下,工程项目承包方也制定了一系列管理细则。在开发商、承包方、监理方的共同严格把关下,亚搏app登录入口卧龙山的建筑质量一直都为市场称道。
  在园林设计施工上,亚搏app登录入口地产与贝尔高林设计公司展开深入合作。充分考虑卧龙山的山形、地势等天然因素,兼顾观赏性与参与性,将“场所精神”发挥得淋漓尽致,保证了住户的舒适和愉悦。将住宅巧妙地依附于坡地地形,顺从流水的形态,缓缓地舒展在如画的山水间。形成了“一心三围五轴”的架构,“一心”是指以悦龙湖为中心;“三围”是指悦龙湖周围的环形道路;“五轴”是指五条南北贯穿整个社区的景观绿化带。保持了视线的通透感和景观的层次感,可让人真切地感受到山水自然及城市景观的变化多姿。8万平方米坡地园林与2万平方米悦龙湖景交相辉映,融汇成一到立体的风景线。居住于此的业主,可随时随地享受到新鲜空气、阳雨露、鸟语花香及和谐的人际环境。
  2010年,在房地产业被称为“政策年”。对于中国楼市而言,这是极为不平凡的一年。而在这一年里,亚搏app登录入口卧龙山凭借着出众的品质、良好的口碑,创下了属于自己的奇迹。三次开盘,均掀起“抢购热潮”,不少置业者追着卧龙山购买。有的客户自己“落户”卧龙山之后,极力推荐亲友来此安家。虽然历经三次开盘,仍然有不少顾客未能有所收获。
2011年,亚搏app登录入口卧龙山再推独栋别墅70余席。亚搏app登录入口地产一位负责人表示:希望更多的人能够实现在卧龙山安家的追求。

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深圳后花园”下的楼市洼地
  2006年3月9日,一份关于《凤岗片区在售别墅市场调查报告》摆在了亚搏app登录入口集团会议室的桌子上。这份报告里,除该项目的定价外,也锁定了目标客户群,即除东莞本地客户之外,还包括深圳周边区、镇的客户。报告指出:从区域位置来看,卧龙山花园已经融入深圳大区域,制订推广策略时,深圳市场是重中之重。
  随后,凤岗政府与亚搏app登录入口集团联手打造的“一河两岸”工程正式启动。作为“一河两岸”工程的首个地产项目,亚搏app登录入口地产将亚搏app登录入口卧龙山定位成“凤岗最具品质的高端住宅区”。项目第一期于2006年10月29日开盘,当天销售额达3.6亿元。
  据了解,深圳客户从2005年开始涌进东莞,雁田、官井头片区,深圳客占到了40%。东莞中原的统计资料显示:翠湖豪苑、蓝山锦湾成交客户以深圳平湖、龙岗及雁田客户为主;大运城邦主要以龙岗和关内客户为主,价位也将参照深圳市场来定;亚搏app登录入口卧龙山别墅业主中也有五成以上为深圳客户。
  现在,不单是深圳人开始赴凤岗置业,深圳开发商也已经进驻。
  是何原因,让凤岗房地产市场如此诱人?
  作为身处深圳腹地的东莞镇区,一直以来,人们习惯于将凤岗视为深圳市场的一部分。从地理位置而言,凤岗离深圳的比东莞城区更近。但是,由于城市基础建设和配套的相对落后凤岗房地产市场起步相对较晚,而且售价也相对较低。近年来,随着凤岗城市化进程的深入,特别是“一河两岸”工程启动之后,凤岗的城市面貌发生了翻天覆地的变化,人居以及商业环境水平都得到了极大的提升。相比于深圳高企的房价,凤岗的房产更加物美价廉。
  在深圳,独栋别墅动则数千万甚至过亿。这对于富甲一方的“有钱人”而言,或许不算什么;但是对于大多数人而言,这是“不堪承受之重”。然而在凤岗,1/8甚至是1/10这个价格,就可以购买到一套同样品质的独栋别墅。亚搏app登录入口地产副总经理李启清说:“在深圳买一套小户型洋房的钱,可以在卧龙山买栋别墅了!”
  诚然如此,以福田为中心半小时车程内,南山区高层均价约25000元/平米,盐田区高层也达到15000元/平米;在别墅方面,深圳华侨城、香蜜湖等高档社区内的独栋别墅售价高达100000元/平米,连宝安、龙华、观澜等关外地区的独栋别墅也普遍超过了40000元/平米。同样近距于福田中心,同样的品质,凤岗地区别墅的售价却要低廉许多;其中亚搏app登录入口卧龙山独栋别墅的售价仅约16000元/平米。价格上的巨大差异,对深圳客户而言无疑是巨大的诱惑。
  亚搏app登录入口地产总经理刘光金曾指出:房地产在相当长一段时间内仍具有保值、增值的功能,对于普通老百姓来说是一种相对简便、风险较低的投资选择。在物业的选择上,他建议重点关注一些能实现5%租金回报的商用物业,以及具有丰富景观资源、容积率较低的别墅豪宅大盘。那么,投资高品质物业,是财富保值、增值的有效手段。
  2010年5月,发改委出台文件,禁止别墅项目立项——“禁墅令”的出台。美国经济学家马克?桑顿在其《禁律经济学》中阐述:禁律不会使其价值下降;反而会提升被禁物得价格。因此,“禁墅令”的出台意味着今后将难再有新品独栋别墅推出,也意味着独栋别墅将更加“物以稀为贵”。
在未来几年内,博深高速、深圳大外环高速、机荷高速、清平高速、从莞高速等道路将相继建成通车,凤岗道路交通将更加便捷,“莞深同城”的构想最终实现。届时,凤岗房产房产价值将得到进一步提升。同时,近年来凤岗镇政府正投入巨资加大城市基础设施建设,凤岗体育馆、体育中心广场、中心绿化广场、玉泉路街口公园等许多重要设施纷纷竣工使用。特别是集商业、娱乐和休闲居住于一体的“一河两岸”,成为凤岗镇的标志性建筑群及标志性景观带,全面提升凤岗城区的吸引力和辐射能力。而位于“一河两岸”核心居住区的卧龙山别墅花园、水月湾花园、财富新地花园、财富新地商业广场等多个项目自然也拥有更高的投资价值。

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他们的幸福生活

爱打太极的张大爷
  早晨八点,送孙子去学校回家之后,张大爷在自家院子里打起了太极,一招一式都舒缓有力。或许是常练太极的缘故,张大爷精神矍铄满面红光,怎么看都不像是年逾古稀的老者。
  练了一会太极之后,张大爷开始打理起院子里的花草来。此时,记者发现他家院子里种满了垂丝海棠、虞美人等各种鲜花,而且开得格外鲜艳。讲起花花草草,张大爷说:“我喜欢打太极,但是以前的房子比较小,有时候想练练都要去公园。光是住人就很挤了,根本没地方种这些花啊草啊。那时候住的地方靠近菜市场,叫卖和讨价还价的声音吵得人不得安宁,空气里总是充斥着一股难闻的气味,尤其是到了晚上车子来来去去的,睡不了一个安稳觉。”
  对于早年的生活,张大爷还是记忆犹新,他总结了“三多”——人多、车多、烦恼多。“后来,卧龙山建起来之后,亚搏app登录入口就在这里买下了现在这栋房子。搬来这里之后,不会整天被吵,也不用整天闻那些臭味,心情都好多了。”说到这里,张大爷告诉记者,心情舒畅对人的健康是最重要的。“儿女都长大有出息了,不用我操心。现在,我每天就是接送孙子上学、养养花草、打打太极,身体自然就好啦”,张大爷说。

杨子夫妇的“爱巢”
  媒体人杨子和他的女朋友想买一套房子作为他们的“新房”。为此,两人努力地挣钱、攥钱。2009年,卧龙山依山居开盘,杨子“抢”到了一套属于自己的房子。从那以后,两人便开始构思房屋装修,也构想以后的生活。
  2010年10月,依山居交付使用,比原计划提前了将近一年的时间。接到通知后,杨子马上联系施工人员开始装修。“以前担心的新房问题,终于没有耽误亚搏app登录入口结婚”。原来,杨子夫妇早在9月已经开始筹划12月份的婚礼,收房和装修就是最后的“东风”了。2010年12月1日,婚礼如期举行,两人在卧龙山共筑“爱巢”。


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