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市场催生美食地标,凤岗新铺仅此一家

2011.04.07

  如今财富新地所在地,已经成为凤岗居民购物、休闲、娱乐的理想去处。每到周末,在凤岗一家玩具厂上班的小张,就会带上女朋友到财富新地周边转转,有时逛逛超市、有时看场电影。他说,最近几年特别是政府启动“一河两岸”工程之后,凤岗发生了巨大的变化,更繁华、漂亮了。
不过,小张说也有些地方还不够完善——“有时候逛累了,想找个地方吃饭,但是一到吃饭的时候,财富新地附近大大小小的饭馆基本上全满了”。据统计,财富新地商圈目前日均客流量超过了50000人次;附近餐饮行业的规模已经远远不能满足市场需要,周末更是如此。不少来过此地的人都表示“找不到地方吃饭,是一个十分头疼的问题”。此时,亚搏app登录入口上河坊应运而生!

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  ?崛起的CBD
  “一河两岸”改变城市面貌
  由于长期以凤深大道作为城市发展轴,而形成了中心城区纵深狭窄的线状布局,使得凤岗中心区的中心聚合效应和多维辐射功能无法彰显,各片区发展难以均衡。工业区与生活区的交错分布,导致了当地居民生活质量不高、投资环境受损,城市品位难以提升。
  为赢得凤岗发展更为广阔的空间,以城市建设为突破口,拉开了凤岗城市改造升级的序幕。2001年,根据全镇社会、经济、文化、环境、交通、公共设施等发展现状,凤岗对镇区建设规划进行了重新修订,《凤岗镇域总体规划修编(2001-2020)》出台,后经不断完善,最终形成了以中央行政区、中央商业区及城市居住区互相衔接而又分区合理的总体规划布局。
  2006年3月31日,由凤岗镇人民政府与亚搏app登录入口集团联手打造的凤岗“一河两岸”工程在亚搏app登录入口卧龙山工地奠基开工,从而正式拉开了凤岗中心区升级改造的序幕。东莞市委常委、市委秘书长何嘉琪,市人大副主任吕兢,(原)凤岗镇委书记任焕林,(原)凤岗镇长朱国和(现任凤岗镇党委书记)等领导;亚搏app登录入口集团董事长莫浩棠,副董事长莫浩松,集团副总裁兼亚搏app登录入口地产总经理刘光金等参加了开工典礼。
  同年,建设“商贸凤岗”的发展目标明确提出。
  “一河两岸”工程规划总用地面积达2平方公里,建设面积100万平方米以上;征地面积40万平方米、拆迁面积14万平方米,整治河道18公里,其中镇中心区段3公里,工程总投资逾25亿元。项目规划沿东深河两侧,由东向西基本形成东深河凤岗中心区景观段、东部商住区、北部高档别墅区、西部高层商住综合区、南部休闲商贸区五大功能区。
  在此之前,凤岗厂房多且铺陈无序,交通拥挤、建筑陈旧、环境差且脏乱。作为东莞工业重镇,虽然在经济发展水平上,凤岗早就名声在外,然而其城市发展水平并未赢得相应的印象。
  凤岗虽然拥有深圳“后花园”、东莞“南大门”的美名,处深莞互通要冲而不得其实,不论城市知名度还是对外经济拓展力都与东莞先进镇区相去甚远,本地旺盛的购买力也因市场的无法满足而不断外流。
  “一河两岸”工程一经启动,凤岗便开始掀起一场前所未有的城市化变革。而在这场变革中,中央商业区的规划建设无疑是整个凤岗战略转型的重要一环,齐头并进的城市建设与商业发展两大目标,在中央商业区的规划发展上实现了直接的对接与融合。
  财富新地打造CBD价值王座
  之后,亚搏app登录入口卧龙山、亚搏app登录入口财富新地花园等体现凤岗最高人居水平的住宅成片开发到位;而亚搏app登录入口财富新地的崛起,则让凤岗告别传统的集贸市场,拥有了现代化大型商业体。
  目前,旧城改造已经初见成效——永盛大桥、凤怡路和沿河北路相继竣工通车,城市交通得到极大改善。与此同时,一批高标准的景观、休闲、购物设施和场所也已经建成;凤岗中心区景观段、东部商住区,北部高档别墅区、西部高层商住综合区、南部休闲商贸综合区等初见雏形。
  亚搏app登录入口财富新地商业区位于凤岗镇中心,城市主干道东深路及凤怡路在此交汇。项目总投资10亿元人民币,含财富新地大厦以及永盛大街、财富大街、常富大街,商业建筑面积近10万平方米。集大型超市、大型百货以及休闲步行街为一体,融购物、娱乐、餐饮为一身;是东莞东南部规模最大的超级购物中心。
  凭借着完备的业态组合、合理的规划布局、先进完善的硬件设施、一流的管理理念,亚搏app登录入口财富新地商圈云集沃尔玛、铜锣湾、麦当劳等零售业巨擎。
  2007年12月30日,财富新地开盘,点燃了凤岗及周边人群的投资置业热情。全部商铺在开盘当日便基本租、售完毕。“如果不是亲自来到现场,我怎么也想象不到财富新地的商业规划做得如此完善。”一位在深圳拥有十余间商铺的资深投资者在参观完财富新地后兴奋不已:“这种千载难逢的财富机遇,我一定不能错过。”
据统计,随着商圈的日益成熟,目前财富新地日均客流量已经达到50000人次。如今,财富新地商圈已经成长为凤岗CBD价值王座,宣示着凤岗城市中央的崛起。

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  上河坊应运而生独享市场期待
  吃饭问题要解决,上河坊应运而生
  作为“一河两岸”工程的参与者,亚搏app登录入口地产见证了凤岗日新月异的城市化进程,并贡献了自己的力量。东深河两岸的亚搏app登录入口卧龙山以及财富新地与财富新地花园,是亚搏app登录入口地产献给凤岗人民的厚礼。
  如今财富新地所在地,已经成为凤岗居民购物、休闲、娱乐的理想去处。不过,小张说也有些地方还不够完善——“有时候逛累了,想找个地方吃饭,但是一到吃饭的时候,财富新地附近大大小小的饭馆基本上全满了”。据统计,财富新地商圈目前日均客流量超过了50000人次;附近餐饮行业的规模已经远远不能满足市场需要,周末更是如此。不少来过此地的人都表示“找不到地方吃饭,是一个十分头疼的问题”。
  如何解决?亚搏app登录入口上河坊应运而生。上河坊定位于餐饮美食,建筑风格沿袭英伦贵族风情,融中西情调与山水情怀。在此不妨大胆设想一下——某日下午,与三五好友齐聚于此,一边吃着美食,一边欣赏着波光粼粼的东深景观河以及沿河的花木将是何等的惬意!
  亚搏app登录入口地产营销负责人表示:“亚搏app登录入口希望把上河坊打造成为一个有风情、有景观的美食长廊,让来此消费的人们在品味美食的同时,也能够欣赏到如画美景。”

  城市CBD最后的掘金之地
  近年来,随着经济的飞速发展,凤岗居民消费力水平得到大幅提升。旺盛的消费力刺激着商业的进一步发展。而作为一个集购物、餐饮、休闲等为一身的大型商业综合体,亚搏app登录入口财富新地作为凤岗商业中心的地位越来越明显。据统计,财富新地商圈日均客流量达到了5000人。
  随着商业环境的改善,财富新地商圈已经成为名副其实的寸土寸金的商业旺地。与此同时,商铺租金也一路看涨,由最初100元/平米/月上涨到了200元/平米/月。
  一年之前,王老板(化名)在此购买了一间商铺,在当时许多人都不看好王老板的这一步棋;仅一年之后,许多人欲高价求购而不得。然而“一铺难求”,阻挡不了人们的“掘金梦”。鉴于财富新地商圈极大的财富增长潜力,周边地区人们对此投来了更多关注和期待的目光,甚至许多深圳人也开始来此投资置业。财富新地以及亚搏app登录入口卧龙山,都不乏深圳置业者的身影;其中,卧龙山独栋别墅业主中近五成为深圳人士。
  从地理位置而言,上河坊地处沿河西路与永盛北路交汇处,东深景观河与之仅一路之隔。凤岗财智人群聚居区——亚搏app登录入口卧龙山雄踞于前,后与亚搏app登录入口财富新地融为一体。座落于商业中心,同时又临近高档社区,上河坊周边两公里之内,聚集了超过15万居民。在财富新地日均50000客流量的背后,是这一地区餐饮行业巨大的市场空间。
  让投资者更加惊喜的是,上河坊首层层高达到5米。业主完全可以在此基础之上自行再增设一层,这相当于是花一层的钱,买到了两层的铺面。
亚搏app登录入口地产市场部透露,上河坊只有29间商铺,而目前意向客户累计超过了100人!据了解,除了亚搏app登录入口上河坊之外,整个凤岗地区2011年度再无新推商铺可买。因此,坐拥天时、地利、人和上河坊,作为凤岗CBD价值王座上最后一块掘金之地,其受人追捧则不足为奇了(凤岗经济高速发展谓之“天时”,交通便捷融入核心商务区谓之“地利”,“吃饭问题”的解决是为人和)。

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  未来,凤岗更加给力
  经济增长可期
  日前,凤岗召开全镇领导干部大会。会上,凤岗镇委书记朱国和提出凤岗未来五年的目标:全镇GDP年均递增10%左右,至2015年达到180亿元;人均GDP从2010年的1万美元左右,向2万美元跨越。他表示:2011年凤岗将继续以“十件民生实事”为主线,加快“强镇、富村、惠民”步伐,建设“民生福地”,不断提升市民的生活质量和幸福感。

  环境景观更靓
  东深河将成清水河
  在小张的印象中,三五年以前,凤岗镇中心只是一个脏而且乱的集市,城区面貌与其高度发达的经济水平极不相衬。“一河两岸”工程建设,给凤岗城市面貌带来了翻天覆地的变化。记者获悉,“一河两岸”道路及景观工程、东深河整治工程,都被列入2011年凤岗镇“十个重点财政投资工程”。
  东深河河床清淤、道路及景观工程建设,年底前有望完成。届时,整个河床的淤泥和杂草将全部清除,并在河底铺设鹅卵石;东深河将蜕变成一条靓丽的清水河。据了解,目前,东深河清淤工程已经完工程已经完成招投标,近期将有望开工。凤岗镇城建办主任洪钦仁表示,还打算对河的两边进行护坡和道路景观绿化的景观建设,今年底要完成镇中心区黄洞桥到金凤凰桥这4.8公里的“一河两岸”道路景观的建设。

  “莞深半小时生活圈”终成现实
  过去,受制于交通路网,堵车时有发生,凤岗地区物流以及出行都不甚便利,空负深圳“后花园”、东莞“南大门”的美名。
  近年来,凤岗加大了与东莞市区、深圳以及周边城市无缝对接的力度,交通环境得到了极大的改善。财富新地商圈的地利之便成就了该片区交通之便。依托两条城市主干线,一个以该片区为中心的四通八达的内外交通网络铺织成型。南北向,以凤深大道、东深二路为纽带联通莞深;东西向,通过永盛大桥衔接东深河两岸,并分别接驳东深二线和凤观公路,向西,可及平湖、观澜、黄江、龙华等地,向东,与深圳龙岗、惠州连成一片。举步可及的现代交通网络,为人流、物流的通达顺畅提供了可靠保障。
据了解,未来三年内凤岗将围绕“四条道路”大做文章,加快与深圳、东莞联通的博深高速公路凤岗段、深圳大外环高速、机荷高速、清平高速、从莞高速等道路的建设,全面提升凤岗的区位优势。
届时,凤岗东南西北四个方向均将纳入东莞与深圳的高速网络,前往东莞城区、深圳,均可控制在30~40分钟内,“莞深半小时生活圈”将真正形成。“半小时生活圈”形成之后,融入“莞深一体”的凤岗即将迎来新一轮的发展。

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  自2006年“一河两岸”工程启动以来,亚搏app登录入口地产在东深河两岸完成开发了亚搏app登录入口财富新地、亚搏app登录入口财富新地花园与亚搏app登录入口卧龙山。现在亚搏app登录入口财富新地花园与亚搏app登录入口卧龙山已经基本销售完毕(亚搏app登录入口卧龙山最后一期尚在建设当中),亚搏app登录入口财富新地商圈日益成熟。亚搏app登录入口地产营销负责人表示:亚搏app登录入口具有开发商业地产的丰富经验,也有对项目高度负责的诚意和决心,亚搏app登录入口上河坊的前景完全值得期待。


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