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深圳向北,凤岗向南

2012.12.01

交通的改变加速两地同城化进程
亚搏app登录入口卧龙山、水月湾、半山逸品三楼盘将迎来更多深圳客
凤岗纳入“深圳版图”
  稍微熟悉凤岗的人都知道,当地车辆有相当一部份挂的是深圳牌。这跟其地理位置有着莫大的关系。就地理位置而言,凤岗是东莞嵌入深圳境内最深的镇区,同深圳的龙岗、龙华都非常接近。其东、西、南三面分别与深圳观澜、平湖、横岗接壤。其中雁田村甚至直抵深圳中心——距罗湖中心区才10余公里。相比较于去东莞市区,凤岗到深圳中心区的距离反而更近,仅30分钟左右的车程,因此许多凤岗车主于是挂上了深圳牌。
  近年来,随着两地道路交通条件的不断改善,两地之间的经济交流以及居民之间的生活往来日益频繁。
  2011年,连接凤岗与深圳之间的大水坑、牛湖、雁田等收费站被取消,原本虚掩在两地之间的大门被彻底打开,深圳经济辐射力、人居动力北向凤岗扩散的趋势更为明显。
  2011年6月,丹平快速路一期正式通车。这是一条联系深圳罗湖、布吉、横岗、平湖和凤岗的城市快速路,起于深圳罗湖区爱国路高架桥,北接机荷高速公路白泥坑立交,全长9.7公里,路基标准宽度65米,主车道为双向6车道,设计车速为每小时80公里,此外还设有双向4车道的辅道。从凤岗开车去深圳罗湖,走丹平快速路一期只需要15分钟,比原来节省一半以上。
  2012年11月,龙凤大道—如意路建成。从雁田至龙岗中心城区仅10分钟车程。
  ……
  在珠三角一体化的大背景下,在两地日益紧密的对话中,“凤岗向南、深圳向北”的“凤深同城”进程渐趋快速。未来数年内,随着高速公路以及轨道交通的建设完成,凤岗最终将被纳入“深圳版图”。

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东南西北四面均被高速公路包围
  凤岗镇城镇建设规划所所长杨晓立表示:未来几年是凤岗镇实现与深圳道路无缝对接的关键时期,凤岗将围绕”四条道路“大做文章,加快与深圳、东莞联通的博深高速公路凤岗段、深圳大外环高速、机荷高速、清平高速、从莞高速等道路的建设,全面提升凤岗的区位优势。“今后,凤岗东南西北四个方向均将纳入东莞与深圳的高速网络,届时镇内‘5分钟可上高速’的交通网络将可形成。”
  杨晓立介绍,凤岗南面的深圳机荷高速已经通车,虽然该高速公路在凤岗没有出口,但从凤岗雁田上高速,10分钟内可完成。同时东面的博深高速从2009年已经动工,该高速在凤岗也有两个出口。而西边的清平高速也正在施工中,该高速公路在凤岗的天堂围牛湖收费站有个互通立交,从凤观路上清平高速不到5分钟。“届时,凤岗还没有直接高速出入口的尴尬局面将会彻底得到改变。”
  随着高速公路建设的推进,未来几年,凤岗将彻底改变没有高速公路的局面,深圳外环高速、博深高速、从莞高速、清平高速将四面“围”住凤岗,往返凤岗与深圳将更为方便。另据深圳最新规划,梅林关口的梅林收费站将北移约8公里至梅观高速与机荷高速交界处的清湖立交,这更是方便了深圳人的北上。
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博深高速
  粤湘高速博罗至深圳段(简称“博深高速”)是广东省高速公路网规划中“第四纵线”深圳至湖南汝城的第二段。博深高速在东莞境内经过谢岗、清溪、凤岗三镇。此项目工程已于2009年动工,全程通车时间预计为2012年底。据了解,该高速在凤岗设有两个出入口。
深圳外环高速
  深圳外环高速公路位于深圳市东、北部,为深圳市东西向的一条外环高速公路。该高速东莞段长17.2公里,基本沿东莞市塘厦、凤岗、清溪三镇交界边缘通过。该工程深圳段已经动工建设,东莞段也即将动工,预计2013年建成。
清平高速
  清平高速二期位于保安、龙岗两区结合部,呈南北走向,与规划中的深圳外环线相连,项目路线全长15.22公里,设计行车速度每小时80公里,双向六车道高速公路标准。全线设机荷、富安、龙平及大山(预留)四处互通立交。一旦清平二期建成通车,紧邻平湖片区的凤岗将跟随平湖一起驶入深圳20分钟生活圈。
  随着珠三角一体化进程的深入,从深圳、东莞、惠州在高速公路以及轨道交通方面未来数年的规划来看,凤岗将成为这一地区的交通枢纽,成为连接深圳与东莞的桥头堡。凤岗也将更多地参与到其中的对话与交流中去。

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凤岗有望成深、莞轨道交通枢纽
  目前龙岗正筹划将深圳地铁12号线向西延伸,穿过凤岗,连接平湖和观澜。12号线西延伸段线路由回龙铺站引出,向西沿龙平西路进入东莞境内,在凤岗片区,线路主要沿平龙西路向西及平龙东路敷设,穿越平湖片区后,沿观平路北上,到达线路终点观澜。延伸段连接了龙岗中心城区、平湖片区及宝安观澜片区,衔接了深圳北部东西方向的交通走廊,同时连接东莞,兼有部分城际线的功能。线路全长约19.3公里,共设车站12座,其中4座在东莞境内。然而,目前东莞市内的轨道交通没有经过凤岗。按照此前的规划,距凤岗最近的R4线将以黄江南站为起点,至清溪汽车站结束,全长37.38公里,建设时间为2025年至2030年。如果能从清溪将R4线延伸过来,这样凤岗除了做好深圳的“后花园”,还能当好东莞的“南大门”。为加强两地交往,凤岗镇相关负责人建议,将R4线与深圳地铁12号延长线纳入“深莞惠”一体化方案中,可实现两条轨道交通的无缝接驳。

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深圳人,未来生活在凤岗
  2005年至今,凤岗洋房价格已从当初的三四千元每平方米快速上涨到目前的七八千元每平方米,但仍不及深圳的一半。就是这近在咫尺的两个区域,凤岗房价却与深圳有着天壤之别。深圳人青睐凤岗,从经济学原理解释叫“洼地效应”;就普罗大众的生活而言,则是这里可以买到属于自己的房子。比如,亚搏app登录入口卧龙山独栋别墅单价约16000元/平方,仅相当于深圳同类型产品单价的1/3~1/8。价值洼地让更多的深圳人开始重新认识和了解凤岗;深圳人置业凤岗,已经渐成趋势。
  然而,仅仅在数年之前,深圳人对于凤岗楼市还不甚了解,更谈不上认可和购买。
  原因何在?距离,还是因为距离!凤深近在咫尺,却因为道路交通不便而令深圳人“望而却步”。收费站、断头路等等,无不是横亘在凤深之间重重难越的“关山”。
  交通工具的变革,扩大了人们的生活半径;而交通环境的变化,则改变着城市格局和地区价值。随着珠三角地区经济的进一步发展,城市与城市之间的对话与交流越来越频繁,“一体”、“同城”频频被人提及。
  在“一体化”这种大的时代背景下,“凤岗向南、深圳向北”将是两地经济发展的必然趋势。近年来,随着凤岗城市化进程的深入,特别是“一河两岸”工程启动之后,凤岗的城市面貌发生了翻天覆地的变化,人居以及商业环境水平都得到了极大的提升。相比于深圳高企的房价,凤岗的房产更加物美价廉。
  目前,凤岗与深圳之间已经开通了往来公交,部分收费站撤除,往来凤深的丹平快速正式通车,龙凤大道也已打通。未来几年,凤岗东、南、西、北四个方向均被纳入东莞与深圳的高速网络。此外,深圳大外环将通过凤岗,深圳地铁也将在凤岗设立站台。届时,莞深半小时生活圈将真正形成。而凤岗物业则将在与凤深经济对话与交流中,捕获更多深圳购房者的“芳心”。

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迎接深圳购房者
亚搏app登录入口地产已做好准备
耕耘六载,赢市场认可
  从2006年入驻凤岗算起,亚搏app登录入口地产相继开发完成了亚搏app登录入口卧龙山、亚搏app登录入口财富新地(含财富新地花园与财富新地大厦)、亚搏app登录入口上河坊。六年来,亚搏app登录入口地产共开发完成住宅及商业物业逾50万㎡,为凤岗乃至周边地区提供了大量精品物业。目前,水月湾、半山逸品均已完成规划设计,预计明后两年将分批次开盘发售。
  从早期的桥头正华苑到近年的塘厦半山豪苑以及凤岗的亚搏app登录入口卧龙山,亚搏app登录入口地产对项目园林的打造——从设计规划,到花草树木乃至是山石的选取,以及后期的施工与养护,都不遗余力。
  在园林设计施工上,亚搏app登录入口地产与世界知名的贝尔高林设计公司展开深入合作。充分考虑项目所在地的山形、地势等天然因素,兼顾观赏性与参与性保证了住户的舒适和愉悦。同时,充分了解各种植物的特性再进行品种选择与搭配。在品种选择上考虑植物色彩、花果期及时序,常绿树、落叶树,乔木、灌木,速生、慢生等因素。根据一年四季布置景色景点,真正做到步移景异、季变色变、季变花变、季变果变、季变香变。并适当布局鸟食果子、引鸟入园,让人们在领略优美环境中欣赏大自然鸟语花香情调。
  精耕凤岗市场近6年,亚搏app登录入口地产赢得了相当程度的市场知名度与美誉度。其在规划建筑、工程质量、园林绿化、相关服务等方面的工作与成绩,都得到了购房置业者的认可和业内人士的好评,如亚搏app登录入口卧龙山二期第四批产品约有七成即为“回头客”所购买。

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三大楼盘,只为你等待
亚搏app登录入口卧龙山——城市中心的山水别墅
  亚搏app登录入口卧龙山位于凤岗镇城市中心,是“一河两岸”工程的首个地产项目,总用地面积33万平方米、规划总建筑面积约30万平方米。小区东紧邻东深公路、北接东深二线,南有东深河自西向东横穿。优越的地理位置,便捷的交通联系,良好的自然环境及一桥相连的商业中心,是不可多得的居住物业区。
  项目规划结构可以用“一心三围五轴”概括,“一心”是指以悦龙湖为中心,是整个住宅区的中心;“三围”是指环绕湖的环形道路,“五轴”是指五条南北贯穿整个别墅区的景观绿化带。“一心三围五轴”的结构将居住区的建筑和空间组织的丰富有序。
  小区以豪华别墅为主,外加少量峰景洋房的高品质住宅小区,以欧陆建筑及园林景观为主体风格,充分利用依山傍水的有利条件,营造现代版欧陆经典生活。根据道路系统及竖向设计,将别墅设置成顺着山势递增式,建筑也由低而高递增。别墅朝向均为南北朝向,背靠青山翠岭,独拥纯天然的私家大氧吧,尽览门前"一河两岸"的极致景观,通风、采光、观景、纳凉无不协调统一于一体,确是理想的居住家园。
  目前,亚搏app登录入口卧龙山项目仅剩下约40栋独栋别墅。
水月湾
  水月湾项目规划范围总用地55262.89平方米,位于凤岗镇永盛北路与沿河西二路交界处,地块东侧紧靠亚搏app登录入口卧龙山别墅区;南侧与市政绿地相接壤,与东深河、沿河公园等仅一路之隔;西侧紧邻永盛北路,交通通达性良好;北侧与卧龙山依山区相望;一河之隔的地方便是凤岗城市中央,凤岗行政、经济、文化、商业中心。有着得天独厚的自然资源、道路交通等诸多方面优势。
  该项目在整体规划设计上,从探索安全、宁静、舒适的居住环境和充满活力的城市生活之间的结合点出发,建立社区与城市和谐相融的关系,更加注重人与自然的和谐共生以及文化的传承与社区人居氛围营造。 
  目前,水月湾项目已完成规划设计,即将进入施工阶段,预计2013年可开盘发售。
半山逸品
  半山逸品位于雁田村雁鸣湖畔,紧邻深圳龙岗区,东临正在建设中的博深高速,西临东深二路,北临龙凤大道。交通极为便利,地理位置十分优越。
  亚搏app登录入口地产计划把该项目打造成东莞东南与深圳结合部高性价比的山水园林优质高尚住宅区。为实现这一目的,在拿地之前,亚搏app登录入口地产设计部就已经组织人员进行实地考察并开始前期规划。之后,亚搏app登录入口地产就项目的设计方案组织公司领导层、设计部门及相关设计单位进行了多次会议讨论,在项目建筑朝向、园林设计到厨房开间、客厅调高等各个方面各个环节上,都作出了修整与完善。
  目前,该项目规划设计基本定案,预计将于明年动工。

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