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广深限购令赶客入东莞支撑东莞房价

2012.03.01

[摘要]
  自2010年10月始,东莞房价连续24个月稳定在8200元/平方米上下,连续时间达历史之最。广州、深圳限购令,导致部分广深客涌入东莞。楼市二次调控,导致东莞改善型置业者以及首次置业者出现观望态度,而广深客进入东莞,刚好填补了这部分需求的空缺。如今广深投资客已经没有2007年那么疯狂,但一定程度上支撑了东莞房价……
  自2010年10月始,东莞房价连续24个月稳定在8200元/平方米上下,连续时间达历史之最。广州、深圳限购令,导致部分广深客涌入东莞。楼市二次调控,导致东莞改善型住房者以及首次置业者出现观望态度,而广深客进入东莞,刚好填补了这部分需求的空缺。如今广深投资客已经没有2007年那么疯狂,但一定程度上支撑了东莞房价,本土需求和广深需求的交替释放,使东莞房价保持稳定。
广深客撑起东莞楼市
  2010年4月14日,最严厉的政策“国十一条”出台,东莞楼市出现严重观望情绪。2010年9月29日,二次调控“靴子”的落地,全国各地第三套房停贷,一套房首付提高到三成。新一轮楼市调控中,广州、深圳打出了“限购令”,两地住房成交量锐减,需求得到明显的抑制。然而,被抑制住的需求却慢慢在东莞地区得到释放。
  与东莞相比,深圳的房价每平方米动辄二三万元,而与深圳临近的东莞凤岗、樟木头等镇区,新房价格几乎都在万元以下,因此临近深圳的东莞镇区,历来吸引了不少在深圳工作、有刚性需求的家庭前来置业。数据显示,2010年10月以后,紧邻深圳的凤岗镇楼市成交暴涨,成交总量连续三周位居全市32镇区前三位。
  除了镇区以外,市区楼盘,无论是一手还是二手,都多了深圳客。广深客、特别是深圳客不断涌入,填补了本地需求萎缩的部分,东莞楼市再度得到支撑。合富置业研究数据显示,2010年10-12月东莞楼市成交量及价格均创造了年内最高峰。
本地需求开始得到释放
  由于东莞新房供应量大,本土需求相对要少,房价始终保持稳定,这对于以赚取差价为目的的投资客来说,吸引力大大减少。限购令带来一股购房热潮以后,外来投资者逐渐恢复理性,在东莞投资房产的现象逐渐减少。而本土的购房需求,则在经过一段时间的积累以后得到释放。
  2012年2月,在一系列楼市利好支撑下,东莞楼市开始步入复苏历程。春节过后,有些开发商抓先机低价推刚需房,得到不错的效果。接着,东莞刚需房集体推出,刚需购房得到一轮释放。一直到传统淡季的6至8月份,刚需房依然旺销,大户型洋房也取得较好的销量,出现了淡季不淡的现象。而"金九银十"表现同样不俗,国庆之后楼市成交达到了高峰。
  在广深客以及本土市场的互相支持下,东莞楼市虽然同样经历调控,但两年来每月一手房均价一直保持在8200元/平方米,没有出现大起大落的情况。有业内人士认为,东莞房价长期稳定在8200元/平方米左右,一定程度上说明8200元/平方米是东莞近两年房价的天花板,在经济转型或城建配套没有重大突破的前提下,8200元/平方米这一均价将会继续维持。


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