亚搏app登录入口

非独栋,不别墅,深圳山寨别墅大批判

2010.04.26

■非独栋,不别墅
  2010年春节,我去一个住在万科兰乔圣菲的朋友家里去串门,正好遇到这位朋友的从美国赶来中国旅游的同学,一个标准的美国人。巧合的是,这个美国伙计是同行,是在美国一家地产公司从事开发工作的,所以对万科兰乔圣菲小镇特别关注。不过,他一段关于中美两国别墅的论道,倒是十分不识时务的让我这朋友非常失望。这位美国同学说,在美国只有穷人才会住到联排别墅,他们称联排别墅不是villa,而是townhouse,在美国只有独栋别墅才能称之为villa,但在中国他看到大部分的中国低层建筑都被统一称为别墅,这在美国是不可能的。另一方面,在美国villa绝对不会放在繁华的市区,无论是villa还是townhouse大部分都分布在郊区,因为只有在郊区才能享受更好的自然环境,才能真正享受到中国那种天人合一的感觉,在城市中心开发别墅太过浪费。被这位美国同学白瞎了一顿,我朋友也是十分郁闷。2009年我朋友从香港赶过来在万科兰乔圣菲购买了这套被称之为townhouse的联排别墅,原以为已经可以成功的晋级中国顶级富人阶层,结果却被这位同学笑谈为穷人居住的地方。其实,这也怪不得美国同学的瞎呗,而是在中国能住上独立别墅的除了广大的农民兄弟,就只有城市里极其少数的金字塔尖的富人阶层了。同时,在中国开发独立别墅是早已被严令禁止的,不仅独立别墅被严令禁止,就连开发低密度住宅都被政府一再叫停,所以在中国大陆,真正意义的villa是十分稀缺的,绝大多数所谓的别墅都是冒充的,用一句时髦的话说,叫做山寨别墅多如牛毛,真正别墅屈指可数!
  深圳30年,能称之为别墅的物业至今不超过10个社区,数量绝对不足1000套。早期的银湖山庄有少量的独立别墅,紧随其后在华侨城波托菲诺社区有数十套别墅,目前市场上在售和将售的独立别墅社区不超过五家,分别是华侨城天麓别墅,万科天琴湾别墅,联泰地产梅沙湾别墅,观澜湖别墅以及亚搏app登录入口卧龙山别墅。而这些别墅同国外别墅一样,有一个共同的特点,就是绝对不会占据繁华区,全部分布在深圳郊野,且全部都占有绝对稀缺的自然资源,不可复制。
  中国文化十分有意思,在中国人创造别墅这个词语的时候,早已给别墅的位置指明了方向。“别”便是只还有,另外的意思,“墅”上面一个野,下面一个土,加在一起便是野土的意思,是指郊野的地方才能有墅。现代中国人对别墅的真正定义是:独门独户独院独栋的建筑才算的上是别墅。但中国文化的演绎能力超强,尤其是房地产文化,整合忽悠能力超乎寻常,将原本属于郊野自然生态的别墅,通通肩并肩的做在了市区最繁华的地方,并称之为城市别墅,城市繁华区能有郊野自然的感觉吗?能有野土的存在吗?
  所以我建议深圳市负责房地产管理的有关部门,除了要整顿下市场上夸大其词的炫富广告,更应该还消费者一个朗朗晴空的概念环境,反处于繁华区内的联排房屋或者其他位置的联排房屋,统一不准再以别墅概念出街,至于搞了个复式房子便称之为空中别墅,搞了个露台便称之为空中庭园等,应该全部叫停,还给消费者一个真实的房屋概念。

?

■9成富人被山寨,谁来还原别墅真理?
  谎话说了一千边便成了真理,别墅的命运也正再被山寨真理化。当市场上无论是地面上的联排,还是空中的复式都大喊大叫自己是别墅的时候,真正的别墅正在被谎言所改写。然而,谎言真的能覆盖真理吗?山寨真的能战胜正品吗?
  2008年前后,深圳电子市场上山寨成风,几乎一夜之间深圳华强北成了中国电子山寨市场的大本营,山寨MP3 ,山寨手机,山寨笔记本等等,然而仅仅不足两年工夫,绝大多数的山寨产品已经销声匿迹,或转型,或倒闭,或被挤压份额变得越来越小。即便是中国山寨电子产品打败了欧美日本等国的高端电子产品,但中国政府 也不会出台任何支持山寨产品的政策,因为山寨就是山寨,仅仅通过简单的模仿一个民族是无法走上自强之路的。同样的道路是,目前市场上叱咤风云的山寨别墅难道还会一如既往的走下去吗?
  诚然,山寨别墅与独立真别墅相比,并没有在品质上比较出较大的差异化,但两者却有本质的不同。山寨别墅无论如何装扮,都是高容积率下的产物,都不可能做到独门独户独院独栋,山寨别墅与普通高层并没有本质区别,只是面积更大的地面复式楼而已,无法独立起来,这是山寨别墅最大的缺憾。即使如水榭花都,香蜜湖1号,万科17英里等超级高端建筑,也无法做到独栋别墅。而在市场上,独栋别墅往往是山寨别墅价值的一倍甚至之上。同样以万科兰乔圣菲为例,独栋别墅价格是双拼别墅价格的真真一倍,目前联排别墅价格约在2500万左右,但独栋别墅价格却在5000万左右,所以我文中提及的那位朋友,他只不过是富人阶层中的穷人罢了。
  而在深圳将近有10000套山寨别墅,真正的独立别墅不足1000套,也就是说将近有90%的富人在以别墅的名义下被山寨了,就像买了一部苹果手机一样,功能相似,但价值却完全不同。

■反别墅山寨化,向北45分钟寻找真正的别野土
  土地越稀缺,别墅越珍贵,这当然指的是独立别墅。在深圳土地资源日益稀缺的情况下,山寨别墅层出不穷,山寨别墅会通过各种形式不断涌现,如高层中加建,叠拼,空中复式等等,所以,并不会随着土地资源稀缺而价值得以大幅提升,但独立别墅却越来越稀缺,而房屋的价值自然会随着稀缺而越显珍贵。所以,不想被山寨,想要更高价值,则需要把眼光投向真正的独立别墅,真正的别墅!
  在深圳,5000万元以下的独立别墅寥寥无几,华侨城天麓别墅几乎成了有史以来深圳最高的房屋价格,多数在5000万元以上,观澜湖高尔夫独立别墅也多在5000万元以上,放眼深圳,几乎没有5000万以下的独立别墅。
  当然,如果用心去寻找,在大深圳视野下,地处观塘片区的亚搏app登录入口卧龙山花园400—900平方米的顶级独栋真别墅,单位售价仍仅为约15000元/平方米,总价在2000万以下,仅相当于大深圳区域其他独栋真别墅售价的1/3至1/8,是否更值得去投资购买呢?
  假如按照文中一开始美国那位同学的观点,别墅就应该在郊野范围内,享受天人合一的境界,那么无疑亚搏app登录入口卧龙山完全符合这个条件。亚搏app登录入口卧龙山花园的数十栋稀缺独栋真别墅全部雄踞于卧龙山山脊之上,并紧邻波光潋滟的悦龙湖,并拥有统御山湖美景的绝佳视野,其丰富的景观资源与华侨城、香蜜湖等传统豪宅区相比毫不逊色。如果按照山寨别墅的观点来看,作为大深圳范围内为数不多的独门独院独栋别墅,其面积一般是山寨别墅的一倍或一倍以上,够得上真别墅的面积级别,称得上是金字塔尖的别墅概念,那么这种别墅的稀缺性必然会随着城市的拓展而日益稀缺,理论上讲应该是同样的联排叠拼别墅的一倍以上,如今却不及深圳市内别墅的1/3,甚至比不上深圳郊区的联排别墅价格,是否意味着价值洼地呢?
  真别墅需要真目光,高价值需要高眼光!


返回列表