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深度麓湖河湾,圳中下怀!

2013.09.11

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卧龙山一号评墅:深度麓湖河湾,圳中下怀!

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导读:

房地产虽为不动产,价值却随时变动,这是房地产不容易把握的关键。在波动中,如何让财富更有保障?

纵观房地产30年,受益于价值波动、资产升值的物业,皆有共相。无论是占据中心区核心资源的豪宅传奇——香蜜湖一号,还是永享半山湾海的顶级标的——半山·兰溪谷,其本质都在揭示房地产的两大永续价值,即地段、资源。那么,立足于地段、资源,将产品尽善尽美的项目,无疑可视为楼市中确定性的价值资产,应受到财富的青睐。

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■深圳北首站,深深圳片区

一、深圳的后花园

拥有“深圳后花园”美誉的东莞凤岗镇,是距离深圳最近的东莞城镇。凤岗西接深圳观澜与平湖,东接横岗、龙城。如果以深圳西部罗田水库、及东部杉坑水库为两点连成一线,就会发现,整个凤岗完全是在深圳怀抱之中。

凤岗与深圳各区的距离,与观澜、平湖、横岗、龙城没有任何区别,完全可以视为极度深圳化的地段。亚搏app登录入口卧龙山一号,恰巧坐落凤岗中心区永盛大街东北路段。

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二、比在深圳更深!

用比较好理解的比喻——将位于深圳行政区划境外、但地理位置上临近深圳腹地的地段,比喻为“贴深片区”,即贴近深圳的意思。从地图上看,归属“贴深片区”的地段,包括东莞的莞城与南城等,以及惠州惠城区等。

如今这些片区,都已成为受深圳直接辐射的地带,房价受深圳直接拉动,有不错表现,人居价值逐渐攀高。

但如果有这么一个地方,从空间位置上,它深入深圳腹地内部,距离深圳CBD距离在25公里以内,车行距离比深圳的龙岗中心城、松岗、光明等地还要近30%,其距离自己所在的行政城市的核心,比距离深圳CBD反而更远。再如果深圳的道路、地铁规划均与其发生最直接关系,甚至有深圳的道路、地铁经过其境内并设站与出入口,其地域的三面均被深圳环绕,那么对这样的区域,亚搏app登录入口就只能将其视为纯正的“深深圳”片区,比深圳还深。而它就是东莞凤岗,可谓“圳中下怀”!正因此,凤岗在“贴深片区”中的地段价值最高。

同时,凤岗的地理位置除身处深圳内部,获得了天然的同城优势外,其还处于深圳地理版图的中轴之上,与中心区保持了良好关系。以东至大鹏,以西至沙井、光明的深圳全境版图上,凤岗事实上正处于由香港腹地向北延伸至罗湖、布吉、平湖的中轴线上,这条轴线与罗湖、福田等中心区联系紧密。因此时空关系上,凤岗既同城也同轴。

同城意味着资源优享,双向辐射;同轴,意味着与中心链接便利畅达。由此,凤岗占据了“享核心资源,拥郊野生态”的最佳人居地利,是获取双城优势的最佳标的。正因此,纵观凤岗,在深圳周边区域中发展最快速、最完善。

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三、最大“同城大套利”

深圳房价趋高,已呈现“奔三”态势,给购房者以巨大压力。于是,“北上、东拓、西进”成了高价位之下置业者购房的主要路径。

相比“东拓”在人居配套上的无以跟进,又相比“西进”在交通设施上仍处于规划阶段的等待,“北上”最符合购房者既降低购房成本又实现高品质人居的双重要求。

“深深圳片区”的凤岗,在交通、配套、资源、人居氛围等方面,优势更突出,是购房者实现“人居套利”的最佳之选。尤其是“享深圳资源,拥东莞房价”的凤岗。如今在福田、南山要买一套300多㎡的单位,即使是洋房,保守估计总价也需要七八百万,如果是别墅则至少上千万,而亚搏app登录入口卧龙山一号只需400万就可拥有一套别墅,相当于直接套利600万。正是凤岗拥有“深深圳”片区绝佳地段优势的体现。

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■交通价值:轨道高速集全,半小时中心通勤

一、城市中轴,30分钟连接深莞

亚搏app登录入口卧龙山一号东有博深高速,沈海高速到龙岗中心区,北有深圳大外环到东莞,西有梅观高速到福田中心区,南有机荷高速到深圳中心区,水官高速到罗湖区,连接深圳、东莞均在30分钟内。

从华侨城到亚搏app登录入口卧龙山一号全程耗时45分钟,而从梅林关算起,耗时30分钟,距离比想象中更近。而通过卫星地图可以发现,亚搏app登录入口卧龙山一号距离罗湖地王大厦的直线距离为23公里,等同于地王大厦与南山区南头街道的距离。

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二、两条轨道线,与深圳无缝对接

除了拥有深圳化的高速公路网外,亚搏app登录入口卧龙山一号同时还能享受深圳轨道交通网的便利。规划中的深圳16号地铁为“益田村→梅林→坂田→平湖→大望→凤岗→回龙铺站”,该线沿深圳中轴纵向贯穿南北,链接深圳福田中心区;地铁12号线计划西延伸段线路由回龙铺站引出,向西沿龙平西路进入东莞境内,在凤岗片区,线路主要沿平龙西路向西及平龙东路敷设。可以说,“小深圳”凤岗,在交通上将与深圳无缝对接。此外,风岗还规划有东莞R4轻轨与深圳的地铁12号线相接,而轻轨离亚搏app登录入口卧龙山一号仅600米,交通越来越便利。

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三、未来更多交通利好

1、丹平快速二期已建中

丹平快速路是深圳“七横十三纵”快速路网和“一横八纵”干线路网的快速干线道路之一,是联系罗湖、布吉、平湖、横岗的纵向城市快速路。全线采用城市快速路标准,沥青路面结构,主车道为双向6车道,辅道双向4车道,全程90%以上都是高架桥梁和隧道。

据悉,丹平快速路二期将对接东莞东深公路,莞深两地的交通将获“提速”,一旦该对接路段建成通车,从卧龙山一号开车去深圳罗湖,时间有望从过去的约35分钟缩短至25分钟以内。

2、清平高速二期

清平高速公路二期是《深圳市干线道路网规划》中“七横十三纵”的第四纵,是《深圳市干线道路网规划》提出的近期建设“一横八纵”快速干线道路之一。该项目起点位于清平高速公路一期与南坪快速路交会的龙景立交,与水官高速公路、布龙公路、南坪快速路相连,路线长12.749公里,双向六车道。

3、深圳外环高速,预计2015年通车

深圳外环高速公路作为深圳“七横十三纵”高快速路网中的最重要一“横”,既是未来深圳东西向的一条外环快速干线,也是广东省“九纵五横两环”高速公路主骨架网中的加密线。

深圳外环高速公路西起沿江高速公路,向东经沙井、松岗、公明、光明、观澜、东莞凤岗、龙岗、坪地、坑梓、坪山、葵涌等街道,终点与盐坝高速公路相接。外环项目全长92.86公里,其中深圳段全长76.04公里,计划投资159.3亿元,采用全线6车道高速公路建设标准。预计2015年通车。

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四、每分钟含金量2/

不妨做一个简单的演算:以深圳福田中心区为原点,0-5分钟出行半径内,香蜜湖豪宅对价10万;5-10分钟内,深圳湾、后海豪宅5万左右;10-15分钟,龙华中心区豪宅3-4万;20-25分钟,宝安中心区豪宅3万左右;30分钟,凤岗亚搏app登录入口卧龙山一号,最低只需8千……即意味着,多5分钟,每平米房价就少万元;多10分钟,少3万;多15分钟,少5万。那么,多30小时,近乎少10万。每分钟的含金量为2千元/㎡,何其珍贵。在深圳房价高筑的今天,以“时间换空间,空间换价值”无疑是解决人居之道的明智选择。

对于亚搏app登录入口卧龙山一号而言,在原本已享受深莞同城化的优势下,半小时通勤时间再次成为项目最大的时空套利。在深圳只需多付出5-10分钟,或许就已能节约一套房子了。用几乎在深圳市区塞车的时间,就能在亚搏app登录入口卧龙山一号换一套别墅,天下还有比这更大的便宜吗?

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■资源价值:山湖河湾,天赋秉承!

一、湖看香蜜湖,山属卧龙山

中外建筑师、豪宅收藏家认为,山地是豪宅生长的最佳生态环境。因为在豪宅营造者眼中,只有山地才真正符合豪宅存在的生态条件,才可以实现错落的建筑布置,才可能有丰富多变的视觉构成,有俯视时的开阔与畅达,才可以有离尘的至高意境。

对高端豪宅而言,无法复制的土地成就无可比拟的豪宅价值。资源的稀缺注定了坐拥山居只是少数人的生活特权。与香港半山豪宅相比,亚搏app登录入口卧龙山一号有着更高的高度、更大气的景观、更深刻的精神信仰。

如果说香蜜湖是城市湖宅的巅峰,那么卧龙山则是山居豪宅的典范。真正的山居,不是与山保持距离,而是与山融为一体。亚搏app登录入口卧龙山一号于原山坡地之上,聘请颇负盛名的园林设计公司,匠造中央生态园林。古朴典雅的岭南风味,完全人车分流设计,点缀着从这里散发的成功与品味。

亚搏app登录入口卧龙山一号,北瞰卧龙山、南邻东深河、东赏悦龙湖三大自然资源景观。其中,北侧紧靠卧龙山,隐匿于苍翠山林之中,享受都市难得的归隐与恬静。原山的优越资源,能获得含有的宁静;更在亿万负离子带来的鲜氧中陶醉,可谓天赋禀承。

亚搏app登录入口卧龙山一号,与沿河公园等仅一路之隔,距园龙山公园约900米,距碧湖郊野公园约1500米。对于居住在亚搏app登录入口卧龙山一号的住户来说,出门不远即可享受休闲乐趣——到碧湖郊野体验登山、到南门山森林公园观赏林业景观,不亚于心灵的一次旅行。

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二、山湖相衬,最佳风水

自然的味道,生命的气息,无处不弥漫在周围,时刻可以感受到活力,感受到宁静。亚搏app登录入口卧龙山一号身处龙脉绵延的卧龙山怀抱外,还尽享清澈宜人的东深河、2万平方米的悦龙湖,小区内外,山水相连。其东北为山,西南为水、湖、河,中间有明堂。按照勘舆说,属上风上水之地,财运官运来看都是上好的居家风水。其中,悦龙湖点缀小区其中,与卧龙山高低呼应、山湖相衬,将自然、生态的人居环境烘托,塑造出最宁静、安详、静谧的人居氛围。只要一走进小区内部,就能立即感受到与外界截然不同的气场与氛围。在都市中与世隔绝,还是第一回体验吧!

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■配套价值:全盛配套,奢享璀璨时尚

卧龙山一号居住氛围浓郁,拥有稀缺自然山水资源,相应基础配套设施齐全,享受自然与享受生活便利两者兼得。项目奢享沃尔玛、麦当劳、铜锣湾、大地影院、金凯悦酒店等购物、休闲配套;同样,项目周边各金融机构林立,农行、建行、东莞银行、工行、中行、农村信用合作社、中国邮政等均在举步之间;此外,凤岗镇中心小学,凤岗镇初级中学,华侨中学等优质教学资源也近在咫尺。

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■产品价值:360°富氧,高使用率设计

一、依山地势:城市、自然与家园和谐统一

亚搏app登录入口卧龙山一号占地56262㎡、建面168894㎡,容积率2.2,建筑密度30%、绿化率30%、地下车位718个。项目由近30栋独栋别墅、99套双拼或联排别墅及856套高层洋房组成。各户型产品均有面积赠送,实际使用率多达90%以上。

不仅如此,项目规划处处体现出城市、自然与家园和谐共生的人文理念。在建筑园林上做到因地制宜,外引内联,营造中心生态园林,融入南方园林的设计元素,通过灵活的水景设计,多层次的绿化种植,让每户居民都能享受到南方园林的特色;在交通组织上,完全做到人车分流,将行人和机动车完全分离开,互不干扰。

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二、行列式布局:无视野遮挡,尽享大面积绿地

高层洋房布局以行列式为主,主要朝向均为南北向,采光和通风条件非常好。建筑行列布局利用错位法,使前后建筑朝向没有视线遮挡,并且中间形成了大面积的宅旁绿地。住宅楼基本为两梯四户,少部分为两梯五户,首层架空,架空层布置绿化景观;在建筑风格上采用简洁明快的简约风格。以简洁的表现形式来满足人们对空间环境种种需求。同时,亚搏app登录入口卧龙山一号别墅单位,以行列式错位布局,户户南北朝向,大面积宅旁绿地,无遮挡视野,最大化地融入卧龙山,东深河珍罕景观,视野一流。

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三、别墅:顶配的实践

1、户户南北朝向,双层中空玻璃门窗

为彰显亚搏app登录入口打造实力与豪宅气度,项目大面积使用进口名贵石材,高贵内敛的建筑肌理,整体色彩的完美调和,五星酒店大堂级奢华入口,耗资百万的华丽穹顶,低碳节能双层中空玻璃门窗,处处彰显豪华荣耀。

2、前后双庭院设计,360°开阔视野

亚搏app登录入口卧龙山一号别墅,独门独户,户户南向,超大赠送面积,地中海式风情建筑,红色坡屋顶,圆弧形廊柱,每一个建筑细节值得细细品味——前后双庭院的设计,让室内休闲空间更大,为家人提供最好的交流环境与互动场所;除此以外,项目还设计有屋顶大露台,独辟家族PARTY场地,高尔夫练习场……在亚搏app登录入口卧龙山一号,生活比想象中更美。极目处,不仅是360°开阔视野,更是大气行云的山河势态,随时启动生活盛典。

3、罕见的绿化隔离带

市政道路两边有绿化隔离带并不少见,但是小区道路与小区别墅之间还有宽达5米的绿化隔离带就十分稀罕了。到亚搏app登录入口卧龙山就可以见到这奢侈的一幕。密集的乔木将两边的别墅都掩盖了起来,要看清楚全貌还非常不容易。即使如此,在别墅与主干道之间,却设计了约5米宽绿化带,绿化带上有漫步道、椅子等休闲设施。

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四、洋房:Art Deco风格,入户大堂层高达6

83-180㎡的2-5房墅级洋房,以Art Deco风格建造,现代简约的外立面,气魄宏大的对称式结构,挺拔流畅的线条,让人从外观上就能一见倾心。绿意架空首层,N+1户型,南北通透。优越生活,不言而喻。无遮挡视野,盛纳山河胜景。赠送的一间,恰是冥想、逸趣的天地,生活的雍容惬意,就这样徐徐铺展开来。除此以外,为提升人居档次和居住格局,产品上采用双层中空玻璃、墙体保温;同时主入口设高达8米的凯旋广场,洋房入户大堂层高达6米,别墅区均实现智能入户。

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■品牌价值

广东亚搏app登录入口集团有限公司创立于1995年,目前已成为以酒店业和房地产业为龙头,兼营物业服务、洗衣、环保、汽修、文化娱乐等产业的企业集团,拥有10多家成员企业以及数千名员工。

1、东莞酒店业翘楚

  酒店业是其主要产业之一,亚搏app登录入口半山酒店在珠三角赫赫有名。亚搏app登录入口国际酒店管理有限公司具备了五星级酒店的经营管理水准,由于有了酒店业的经验,因此亚搏app登录入口的物业管理颇具酒店水准,在深圳还没有哪家房企有这么丰富的酒店管理经验。

  目前,亚搏app登录入口集团自行投资建造、管理的酒店有:按白金五星级标准建造的塘厦亚搏app登录入口半山酒店,“全国乡镇首家五星级酒店”樟木头亚搏app登录入口半山酒店以及五星级标准的桥头亚搏app登录入口半山酒店。其中,塘厦亚搏app登录入口半山酒店是其高星级酒店的旗舰店,获得了“中国十大最具魅力酒店”、“中国最佳设计精品酒店”、“亚洲十大创新品牌酒店”、“广东省用户满意服务明星企业”、“2008全球最佳旅游度假酒店”、“2008亚洲酒店业最具特色品牌酒店”等一系列荣誉,并被授予“全国旅游系统先进集体”称号,是东莞获国家级荣誉最多的企业。同时还积极扩展品牌和管理输出的业务,已成功接管多家高星级酒店。

2、开发与物管均属国家一级资质

在房地产开发方面,旗下的亚搏app登录入口地产成绩显著。自1997年以来,已被国家核准“国家一级资质”,并获得广东省“行业品牌十强”、“东莞市50强民企”,且连续8年被评为“东莞市年度房地产综合开发先进单位”。同时,与房地产开发相配套的亚搏app登录入口物业服务公司也被国家核准“国家物业管理一级资质”。

3、综合服务能力极强的房企

在酒店和房地产两大支柱产业相互促进、共同发展的同时,亚搏app登录入口集团其他产业作为对两大支柱产业的配套和补充,也得到了快速的发展。

目前,亚搏app登录入口拥有东莞市规模最大、现代化程度最高的专业干湿洗衣、室内外清洁服务的亚搏app登录入口洗衣清洁服务公司,兼汽车维修、特约服务与销售于一体的正安汽修公司,集休闲娱乐及酒店式寓所为一体的亚搏app登录入口世纪新城娱乐公司和东方娱乐城,以及日处理污水将达到16万吨的桥头朗厦亚搏app登录入口污水处理厂,可以为所属小区业主提供全方位的优质服务。

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■总结:香蜜湖一号后的又一神迹

?城市别墅已屈指可数,城市中心山湖别墅更难得。看上亚搏app登录入口卧龙山一号,最重要的理由就是地段、资源。身处于“深深圳片区”,享深莞同城化绝佳地利,占据山湖河湾的稀缺资源,无疑已为项目奠定最强而有力的价值基础,而这就是人居最珍贵的宝藏。


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